Na koniec napiszę jeszcze, że sprawozdanie opiekuna osoby ubezwłasnowolnionej może być napisane bez zachowania jakiejś szczególnej formy, liczy się bowiem jego treść i zawarcie najistotniejszych informacji na temat sytuacji materialno-bytowej ubezwłasnowolnionego. Aby ułatwić sobie sporządzenie sprawozdania, namawiam Was do Posty: 52. RE: Gdzie składamy skargę na prezesa spółdzielni mieszkaniowej. Cytat: Napisał/a wiegol. Od zakłócania spokoju jest policja. Najpierw policja poleciła skierować pisma do prezesa spółdzielni, on nic sobie z tego nie robi wręcz jest jakby nasilenie problemu, dzielnicowy to chyba kolega bo też zero reakcji. wezwanie do zapłaty ze spółdzielni mieszkaniowej. Witam. Dziś mój ojciec dostał przesądowe wezwanie do zapłaty zadłużenia za mieszkanie, w którym nie mieszka już ponad 30, ani nie jest zameldowany pod tym adresem, w mieszkaniu tym mieszka jego siostra z córką pełnoletnia oraz schrowana leżąca matka, ojciec mojego taty zmarł w Dług w spółdzielni mieszkaniowej jest faktem, dlatego uważam, że zasadne będzie uznanie powództwa. Oświadczenie o uznaniu powództwa w zakresie dochodzonej przez spółdzielnię kwocie możesz złożyć na rozprawie, czyli przed sądem lub przygotować pismo i w nim zająć stanowisko w sprawie. Wniosek o zwolnienie z kosztów sądowych w tym zakresie spowoduje brak możliwości kontaktu przez telefon i pocztę elektroniczną. Dane te będą wykorzystywane do kontaktu w sprawie złożonego wniosku. Administratorem danych osobowych jest Spółdzielnia Mieszkaniowa „Małopolska” z siedzibą w Gorlicach ul. gen. Józefa Hallera 81, tel. 183537834. Skarga na psa sąsiada powinna wpłynąć do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej. Złożenie takiego pisma skutkuje zwykle wizytą pracowników spółdzielni i upomnieniem sąsiada. Pobierz gotowy do wypełnienia wzór skargi na psa sąsiada, klikając poniższy przycisk: Przydatność 55% Napisz list do Bajdały w imieniu Pana Boga, w którym zawrzesz motywy jakimi kierowałeś się przy stworzeniu Dusiołka. Niebo, dn. 14 czerwca 20xx roku Drogi Bajdało! Ostatnimi czasy doszły mnie słuchy, że masz do mnie pretensje o to, że stworzyłem Dusiołka. Ponoć stwór ów nawiedził Cię w czasie słodkiego snu i 9koGrMi. Przepisy dotyczące wpisowych i udziałów są zasadniczo klarowne. W praktyce występują przeważnie pytania dotyczące ich wysokości i możliwości zwrotu. Wpisowe i udziały są obowiązkowymi opłatami, które należą się spółdzielni mieszkaniowej w zamian za przyjęcie w poczet jej członków. Inaczej mówiąc aby uzyskać członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej należy wcześniej wnieść tzw. udział członkowski oraz zapłacić wpisowe. Są to bezwzględne obowiązki majątkowe, których źródłem prawnym jest dla wpisowego ustawa, a dla udziałów statut spółdzielni. Obowiązek zapłaty wpisowego wynika z art. 19 ustawy Prawo spółdzielcze (dalej którego wysokość w przypadku spółdzielni mieszkaniowych zgodnie z art. 3 ust. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych nie może przekraczać wysokości ¼ minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę. Nadto wpłacone przez członka spółdzielni wpisowe nie podlega zwrotowi, a jest przeznaczone do zasilania jednego z funduszy własnych spółdzielni, a to funduszu zasobowego, który zgodnie z art. 78 § pkt 2 powstaje także z części nadwyżki bilansowej lub innych źródeł określonych w odrębnych przepisach. Udział członkowski to druga obok wpisowego obowiązkowa opłata wnoszona przez osobę predestynującą do członków spółdzielni. Różnica między udziałem a wpisowym jest przede wszystkim taka, że wysokość udziału jest określona bezpośrednio w statucie spółdzielni i ma charakter zwrotny w przypadku ustania stosunku członkostwa. W ustawie Prawo spółdzielcze ustawodawca zapisał jedynie, że członek spółdzielni obowiązany jest do wniesienia zadeklarowanych udziałów stosownie do postanowień statutu (art. 19 § 1 oraz, że członek spółdzielni obowiązany jest zadeklarować jeden udział, jeżeli statut nie zobowiązuje członków do zadeklarowania większej ilości udziałów (art. 20 § 1 Wynika stąd z jednej strony, że to po stronie spółdzielni leży uprawnienie do określenia w statucie wysokości udziału a z drugiej, że w przypadku braku dodatkowych regulacji w statucie członek spółdzielni zobowiązany jest zadeklarować tylko jeden udział. Od strony formalnej zadeklarowanie udziału/ów następuje w pisemnej deklaracji członkowskiej i może mieć formę pieniężną lub inną wartość majątkową (aport), którą jednak należy przeliczyć na określoną kwotę pieniężną. Na koniec dodać można, że zadeklarowany udział określa np. zakres uczestnictwa członka spółdzielni w pokrywaniu jej strat (art. 19 § 2 Członek spółdzielni nie może co do zasady przed ustaniem członkostwa żądać zwrotu wpłat dokonanych na udziały (nie dotyczy to jednak wpłat przekraczających ilość udziałów, których zadeklarowania wymaga statut obowiązujący w chwili żądania zwrotu). W razie ustania członkostwa zwrot wpłat dokonanych na udziały może nastąpić dopiero po zatwierdzeniu sprawozdania finansowego za rok obrachunkowy, w którym członek wystąpił z żądaniem ich zwrotu. Członek nie ma prawa do zwrotu wkładów w wypadku, gdy udziały zostały przeznaczone na pokrycie strat spółdzielni. Jest to przepis bezwzględnie obowiązujący. (art. 21 Zainteresowanych odsyłam do ostatniego w tym temacie artykułu w Rzeczpospolitej z dnia Str. głównaWzory pismSpółdzielnia mieszkaniowa Jak napisać wniosek o umorzenie długu za mieszkanie? Dłużnik ma możliwość negocjowania swojego długu z wierzycielem w każdym czasie, dopóki wierzytelność nie zostanie rozliczona. Dotyczy to również osób zajmujących mieszkania komunalne, posiadających zadłużenie czynszowe. Tacy Jak napisać wniosek o umorzenie długu za mieszkanie? Problem z zadłużeniem czynszowym dotyczy wielu osób zajmujących mieszkania komunalne. Tacy najemcy mogą skorzystać jednak z szansy na umorzenie swojego długu, sporządzając w tej sprawie odpowiednie pismo, Jak napisać wniosek o wymianę okien w mieszkaniu komunalnym? Kiedy stolarka okienna staje się nieszczelna, wymaga naprawy lub wymiany, właściciele mieszkań mogą podjąć stosowne działania na własną rękę w dowolnym czasie. W przypadku mieszkań komunalnych Jak napisać skargę na uciążliwego sąsiada? imprezy, krzyki czy kłótnie za ścianą mogą znacząco obniżyć komfort życia w mieszkaniu. Uciążliwy sąsiad nie powinien pozostać w takich sytuacjach bezkarny. Mamy do dyspozycji kilka rozwiązań, które mogą Jak napisać pismo o uprzątnięcie klatki schodowej lub jej remont? Klatka schodowa to wizytówka każdego budynku mieszkalnego. W końcu każdy lokator i jego goście przechodzą przez nią do konkretnego mieszkania. Chociaż utrzymanie czystości i remontowanie Jak napisać podanie do spółdzielni mieszkaniowej o remont balkonu? Remont balkonu przynależącego do mieszkania w budynku wielorodzinnym to kwestia problematyczna. Balkony nie mają bowiem jednolitego charakteru prawnego. Z jednej strony stanowią pomieszczenie pomocnicze, przypisane do Jak napisać podanie o pozwolenie na montaż klimatyzacji w bloku? Niegdyś posiadanie klimatyzacji w mieszkaniu postrzegano jako formę luksusu, na którą stać było niewiele osób. Dziś udogodnienie to staje się coraz częściej standardem, szczególnie w Jak napisać pismo do zarządcy nieruchomości o usunięcie usterki? usterki w budynku wielorodzinnym najczęściej zdarzają się częściach wspólnych nieruchomości niż w lokalach własnościowych. Za naprawę tych pierwszych odpowiada zarządca, czyli wspólnota lub spółdzielnia mieszkaniowa. Jeśli Zalanie mieszkania to przykre i kosztowne w skutkach dla jego właściciela zdarzenie, którego konsekwencje załagodzić może wypłacone z polisy sprawcy odszkodowanie. Aby je otrzymać, poszkodowany musi znaleźć przyczynę wycieku, a tym samym winowajcę, który ponosi Jak napisać podanie o wymianę okien w mieszkaniu komunalnym? Stare, wypaczone, nieszczelne czy niedomykające się okna kwalifikują się do jak najszybszej wymiany, zwłaszcza jeśli na horyzoncie mamy perspektywę mroźnych dni i nocy. Osoby, które zamieszkują fot. Fotolia Pełnomocnictwo możesz napisać sama – odręcznie lub na komputerze. Pełnomocnictwo może być udzielone ustnie, ale są sytuacje, kiedy do tego aby było ono ważne, wymagana jest specjalna forma – pisemna czy też aktu notarialnego (np. przy kupnie lub sprzedaży nieruchomości). Warto jednak mieć pełnomocnictwo na piśmie, nawet gdy, według prawa, wystarcza forma ustna. W ten sposób można łatwo udowodnić osobom, z którymi dokonuje się czynności prawnych w imieniu mocodawcy, że jest się do nich uprawnioną. Przedstawiamy wzór pełnomocnictwa po to, byś dokładnie wiedziała, co w zawrzeć koniecznie, a co nie jest istotne. Kto może być pełnomocnikiem? To zależy od rodzaju sprawy. W administracyjnych pełnomocnikiem może być każda wyznaczona przez ciebie osoba, byleby tylko posiadała zdolność do czynności prawnych (nie może być ubezwłasnowolniona). Może być to ktoś bliski, jak też osoba z tobą niespokrewniona – koleżanka, sąsiadka. Przed sądem cywilnym może to być adwokat (radca prawny) lub członek najbliższej rodziny (np. małżonek, któreś z rodziców lub rodzeństwa, dzieci, wnuki). W sprawach o ustalenie ojcostwa oraz o alimenty pełnomocnikiem może być także przedstawiciel ośrodka pomocy społecznej lub organizacji społecznej zajmującej się sprawami rodziny. W karnych – tylko adwokat. O wykroczenia – adwokat i radca prawny. Rodzaje pełnomocnictw Dokument musi być sporządzony w taki sposób, aby nie było wątpliwości, do jakich czynności pełnomocnik został upoważniony. Są trzy rodzaje pełnomocnictw: Ogólne – upoważnia do dokonania czynności tzw. zwykłego zarządu, czyli załatwiania bieżących spraw, np. związanych z mieszkaniem (np. pobierania czynszu). Rodzajowe – na jego podstawie można dokonywać czynności prawnych określonego rodzaju, np. zawierać umowy najmu. Szczególne – jest to upoważnienie do dokonania ściśle określonej czynności prawnej, np. sprzedaży samochodu. Koszt udzielenia pełnomocnictwa Załatwienie niektórych spraw wymaga formy dokumentu notarialnego, wypełnienia gotowego druku czy wniesienia opłaty (nawet za własnoręcznie spisane) pełnomocnictwo. Jeśli sporządzisz pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego, zapłacisz: – 30 zł (+ 22 proc. VAT) za upoważnienie do jednej czynności, – 100 zł (+ 22 proc. VAT) – jeśli dokument obejmuje więcej czynności. Składając pełnomocnictwo w urzędzie, zapłacisz 17 zł (bez opłat w ośrodkach pomocy społecznej). Pełnomocnictwo pocztowe wymaga wypełnienia gotowego druku na poczcie i kosztuje: 2,46 zł (jednorazowe), 5,54 zł (okresowe) lub 25,83 zł (stałe). Wzór pełnomocnictwa Dane mocodawcy i data sporządzenia pełnomocnictwa W lewym górnym rogu podajesz swoje dane (imię, nazwisko, adres). W prawym – datę wystawienia dokumentu. Treść pełnomocnictwa Podaj dokładne dane pełnomocnika. Nie zapomnij o numerze jego dowodu osobistego. Napisz, w jakich sprawach ta osoba ma cię reprezentować. Zaznacz też, czy pełnomocnictwo może zostać odwołane i czy trzeba podać powody. "Upoważniam Annę Kowalską, zam. w Warszawie przy ul. Iksińskiej 111 m. 11 legitymującą się dowodem osobistym nr XYZ 123456 wydanym przez Prezydenta Warszawy do występowania w moim imieniu, a w szczególności do: zawierania umów najmu należącego do mnie mieszkania znajdującego się w Krakowie przy ul. Basztowej 15/6 według uznania upoważnionej, pobierania czynszu z tytułu najmu, składania wniosków, oświadczeń i podpisów w spółdzielni mieszkaniowej „Zielony Dom”, regulowania rachunków, odbierania dokumentów ze spółdzielni mieszkaniowej, np. w sprawach dotyczących podwyżek czynszu, zawiadomień o zebraniach itp., reprezentowania mnie na zebraniach spółdzielni mieszkaniowej, Odwołanie pełnomocnictwa może nastąpić bez podania przyczyny w każdym czasie." Podpis mocodawcy (odręczny) Na końcu wniosku musisz się odręcznie podpisać. Inaczej pełnomocnictwo będzie nieważne. Przyczyną ponad połowy zniszczeń, jakie zdarzają się w prywatnych lokalach, jest przeciekająca woda. Nie wszyscy ubezpieczeni wiedzą, jak zgłosić szkodę zalania mieszkania, żeby szybko i bez problemów uzyskać odszkodowanie. Postanowiliśmy więc wyjaśnić całą procedurę krok po tego artykułu dowiesz się:Zalania są najczęstszą przyczyną rejestrowanych szkód w mieszkaniach. W ciągu całego roku stanowią one ponad połowę wszystkich zgłaszanych do ubezpieczycieli przypadków. W statystykach zalanie obejmuje różne przyczyny przedostania się wody do budynku, w tym intensywne opady deszczu, awaria sprzętów domowych, awarie u sąsiada czy mieszkania – przyczyny i skutki Niesprawna pralka, zmywarka lub pęknięta rura, to bardzo częste powody zalania. Regularne serwisowanie urządzeń domowych może nas uchronić przed podobnym nieszczęściem, ale na stan technicznych sprzętów sąsiada nie mamy już żadnego wpływu. Tak samo zresztą jak na warunki atmosferyczne. Okres od maja do lipca, to w Polsce czas intensywnych opadów i silnych burz. Nierzadko zdarzają się wtedy także powodzie. To właśnie w takich sytuacjach przeciekają uszkodzone dachy lub woda wlewa się do wnętrza przez źle zamknięte zalany sufit, podłoga, czy też urządzenia elektroniczne, to niemały kłopot, który pociąga za sobą nieplanowane koszty. Uszkodzone mogą zostać też rzeczy bezcenne, takie jak obrazy czy pamiątki zgłosić zalanie mieszkania do ubezpieczyciela?Jeśli mamy ubezpieczenie, którego zakres obejmuje zalanie naszego mieszkania, możemy liczyć na pomoc finansową i szybką naprawę szkody. Warunki polisy nakładają na nas określone obowiązki. Jeśli ich nie dopełnimy, odszkodowanie może nam się nie należeć. Bardzo ważne jest, by zgłosić szkodę w odpowiednim czasie. To, ile mamy dni na zgłoszenie określają zwykle Ogólne Warunki Ubezpieczenia dołączone do umowy polisowej. Najczęściej na zgłoszenie zalania i innej szkody mamy od 3 do 7 dni. Jeśli poinformujemy ubezpieczyciela w odpowiednim czasie i złożymy wszelkie niezbędne dokumenty, towarzystwo ma 30 dni na wypłatę bezspornej części świadczenia. Część sporna, wymagająca ustalenia dodatkowych okoliczności, to dodatkowe 15 nie powiadomimy ubezpieczyciela o szkodzie w wyznaczonym terminie, a opóźnienie przyczyni się do zwiększenia szkody lub utrudni ustalenie okoliczności awarii, nasze odszkodowanie może zostać odpowiednio zmniejszone. Jaka procedura po zalaniu mieszkania? Kiedy osoba winna zalania posiada polisę mieszkaniową uwzględniającą omawiane zdarzenie i zostanie ono zgłoszone do ubezpieczyciela, ten wyznacza rzeczoznawcę, którego zadaniem będzie sporządzenie protokołu szkód, ustalenie przyczyny zalania oraz osoby, która za nie rzeczoznawca zakończy oględziny miejsca ubezpieczenia i przekaże towarzystwu protokół, rekompensata powinna zostać wpłacona na nasze konto w terminie 30 dni. W praktyce już po 7 dniach powinniśmy uzyskać od ubezpieczyciela informację, jak wysokie odszkodowanie nam przysługuje. Zdarza się, że towarzystwo uzna część odszkodowania za sporną i wówczas będzie miało dodatkowych 14 dni o dokładne zbadanie sprawy – bezsporna część odszkodowania zostanie nam jednak przekazana w pierwotnym wiedzieć, co należy zrobić, gdy nasze mieszkanie zostanie zalane. W kilku krokach przedstawiamy niezbędne czynności:1. ZATRZYMANIE WODYPowstrzymanie wycieku wody lub zmniejszenie jej TELEFON DO ZARZĄDCYPowiadomienie o zalaniu zarządcę budynku. Trzeba to zrobić najpóźniej w ciągu 2 dni od momentu ROZMOWA Z SĄSIADEMJeśli zostało zalane także mieszkanie piętro niżej, należy umożliwić sąsiadowi dochodzenie TELEFON DO UBEZPIECZYCIELATelefonicznie poinformujmy o zaistniałej szkodzie towarzystwo ubezpieczeniowe, w którym wykupiliśmy PROTOKÓŁJeśli skala zalania wiązała się z interwencja straży pożarnej, policji czy innej jednostki, należy uzyskać protokół (raport zniszczeń), który ubezpieczyciel weźmie pod uwagę przy ustalaniu rozmiarów szkód i wypłacie świadczenia. 6. DOKUMENTYPrzesłanie zgłoszenia szkody, zgodnie ze wskazówkami ubezpieczyciela. Najlepszym sposobem jest e-formularz na stronie LISTA STRATWykaz zniszczonych lub uszkodzonych przedmiotów. W takim spisie należy określić liczbę przedmiotów, wartość, rok nabycia, nazwę producenta, inne RZECZOZNAWCADo czasu przybycia rzeczoznawcy z towarzystwa ubezpieczeniowego lepiej nie dokonywać żadnych zmian w uszkodzonym mieszkaniu – wyjątkiem są sytuacje, w których zmiany są niezbędne w celu zabezpieczenia mienia). Rzeczoznawca powinien zjawić się do 7 dni od chwili WSPÓŁPRACAWspółpracujmy z ubezpieczycielem. Przede wszystkim musimy udostępnić mu mieszkanie w celu ustalenia przyczyn i rozmiarów informacje przekazać do ubezpieczyciela po zalaniu mieszkania?Rzeczoznawca wyznaczony przez towarzystwo może poprosić nas o podanie wartości zniszczonego mienia. Wówczas najlepiej będzie przedłożyć mu posiadane rachunki i faktury, a także zdjęcia lokalu wykonane przed szkodą. Tego typu dowody przydadzą nam się również w sytuacji, w której uznamy wycenę za zaniżoną i zechcemy ubiegać się o wyższe 7 dni od oględzin towarzystwo powinno poinformować nas, czy istnieje konieczność przekazania mu brakującej dokumentacji i o jakie konkretnie dokumenty wymagana przez towarzystwa po zalaniu mieszkania:fotografie pomieszczeń, w których doszło do szkody;opcjonalnie fotografie pomieszczeń przed szkodą;szczegółowe zdjęcia samych uszkodzeń;rachunki/faktury potwierdzające wartość zniszczonego mienia;rachunki/faktury za naprawę uszkodzeń, jeśli ubezpieczony sam usunął szkodę;oświadczenie sprawcy, czyli sąsiada lub administracji zawiadomić ubezpieczyciela o zalanym mieszkaniu?Towarzystwa umożliwiają ubezpieczonemu zgłoszenie zalania i innych szkód na kilka sposobów, a wszystkie one są równoważne pod względem formalno-prawnym. Przykładowo, na stronie PZU możemy znaleźć dwa podstawowe sposoby zgłoszenia zniszczeń odnoszące się do polisy mieszkaniowej:telefonicznie, korzystając z infolinii czynnej przez 7 dni w tygodniu 24 h na dobę;poprzez specjalny formularz internetowy dostępny na stronie ubezpieczyciela – w tym przypadku towarzystwo może od nas wymagać przesłania części dokumentacji na podany adres innych dostępnych form kontaktu z ubezpieczycielem trzeba jeszcze wymienić: korespondencję mailową, bezpośrednie zgłoszenie w oddziale towarzystwa, przesłanie SMS-a i powiadomienie listowne. Jak ustalić winę w zalanym mieszkaniu?Nie zawsze wina leży po stronie sąsiada, od którego woda przelała się do naszego mieszkania. Czasem winny jest zarządca budynku, innym razem deweloper, który zignorował błędy na etapie budowania nieruchomości, a czasem wina spoczywa na producencie sprzętu domowego. Za szkodę zalania odpowiada nie ten, kto zajmuje nieruchomość, w której np. pękła rura, ale ten, kto ją faktycznie spowodował, np. administrator budynku, który nie przeprowadził przeglądu hydraulicznego. Ale i w takiej sytuacji są wyjątki, np. za stan rur biegnących w ścianach poziomo odpowiadają właściciele mieszkań, bo według prawa są one częścią lokalów. Po opieką zarządcy są rury biegnące w pionach. Potrzebne więc są fachowe oględziny: analiza szkód i tego jak do nich doszło. Profesjonalnie przeprowadzi je specjalista z towarzystwa polisa chroni mieszkanie, jeśli zaleje mnie sąsiad?Każda polisa mieszkaniowa może się różnić, więc o tym, czy ubezpieczenie działa w razie zalania sąsiada decyduje obecność takiego zapisu w dokumencie w polisie Generali (Generali, z myślą o domu) istnieje taki zapis. Definicja zalania dotyczy zalania cieczą przez osoby trzecie z innego lokalu lub w wyniku prowadzenia akcji ratowniczej. W tej polisie ryzyko zalania występuje akurat jako rozszerzenie dodatkowo płatne, chyba że wybierzemy wariant All przypadki ochrony mieszkania w razie zalania mogą dotyczyć:awarii lub uszkodzenia przewodów;instalacji lub urządzeń sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, klimatyzacyjnej, grzewczej, przeciwpożarowej lub pomp wodnych;samoczynnego włączenia się instalacji tryskaczowej, zraszaczowej, mgły wodnej; przerwy w dopływie prądu, awarii lub uszkodzenia urządzeń gospodarstwa domowego (pralki, wirówki, zmywarki, suszarki, urządzeń chłodniczych); cofnięcia się cieczy z sieci wodociągowej, kanalizacyjnej lub z urządzeń publicznej sieci kanalizacyjnej;pozostawienia otwartych kranów lub zaworów w urządzeniach sieci wodociągowej, kanalizacyjnej lub grzewczej; awarii, uszkodzenia, zniszczenia łóżka wodnego; rozbicia, stłuczenia, pęknięcia akwarium lub awarii jego urządzeń; opadów atmosferycznych, topniejącego śniegu lub lodu; zamarzania lub rozmarzania cieczy w urządzeniach i instalacjach; pękania na skutek ryzyko zalania w naszej polisie nie obejmuje szkód spowodowanych przez osoby trzecie, rozwiązaniem jest posiadanie przez sąsiada, który spowodował szkodę, polisy OC w życiu prywatnym. W innej sytuacji pozostaje rozwiązać zdarzenie polubownie lub w ostateczności skierować sprawę do ubezpieczyciel nie odpowiada za szkodę zalania?To, w jakim zakresie i w jakich konkretnie sytuacjach towarzystwo ubezpieczeniowe odpowiada za szkodę wywołaną zalaniem, określonej jest w Ogólnych Warunkach ubezpieczyciel nie ponosi odpowiedzialności w następujących przypadkach: jeśli do zalania doszło w wyniku intensywnych opadów i w skutek niewłaściwego stanu: dachu, rynien, okien lub innych elementów budynku albo z powodu ich złego zabezpieczenia;gdy woda pochodziła z nieszczelnych, z winy właściciela domu, urządzeń wodnokanalizacyjnych lub innych tego typu instalacji;jeśli mieszkanie zalały wody gruntowe, a nie było to skutkiem opadów atmosferycznych lub powodzi;powodem zalania było użycie niewłaściwych materiałów budowlanych;elementy budynku nie były odpowiednio konserwowane i naprawiane;podczas intensywnych opadów okna w mieszkaniu nie zostały należycie zamknięte;do szkody doszło w wyniku ewidentnego zaniedbania mieszkańca lokalu lub z powodu jego działania pod wpływem alkoholu, narkotyków czy też innych środków że samo posiadanie polisy ubezpieczeniowej na dom lub mieszkanie nie gwarantuje nam otrzymania odszkodowania. Szkodę musimy zgłosić do ubezpieczyciela w odpowiednim czasie i dopełnić wszelkich warunków umowy. Zalanie i powódź to dwa różne ryzykaW przeważającej większości towarzystw ubezpieczeniowych Ogólne Warunki Ubezpieczenia traktują odrębnie zalanie i powódź. Powódź dotyczy zalania w wyniku podniesienia się poziomu wody w rzekach lub innych naturalnych zbiornikach wodnych. Zalanie to szkoda powstała wskutek atmosferycznych;uszkodzenia lub niedrożności instalacji wodociągowej, kanalizacyjnej, grzewczej itp., a także urządzeń bezpośrednio z nimi związanych;nieumyślnego pozostawienia otwartych zaworów w urządzeniach wszystkie towarzystwa ubezpieczeniowe w ramach podstawowej ochrony, „od ognia i zdarzeń losowych”, oferują zabezpieczenie na wypadek powodzi. Część ubezpieczycieli gwarantuje to w wyższych pakietach lub w ramach dodatkowej informacje1. Na zgłoszenie szkody zalania mamy zwykle od 3-7 dni2. Ubezpieczyciel ma 30 dni na wypłatę bezspornej części świadczenia3. Część sporna, wymaga ustalenia dodatkowych okoliczności, na które ubezpieczyciel ma dodatkowe 15 szkodę zalania odpowiada, nie właściciel nieruchomości, w której do niej doszło, ale ten, kto szkodę wyrządziłFAQ – najczęściej zadawane pytania o zgłoszenie szkody zalania mieszkaniaJak zabezpieczyć się przed skutkami zalania sąsiada?Jeśli zalaliśmy mieszkanie sąsiada i posiadamy polisę mieszkaniową uwzględniającą OC w życiu prywatnym, nie mamy się o co martwić. Ten dodatek ochroni nas przed finansowymi skutkami zniszczeń – towarzystwo pokryje straty wypłacając odszkodowanie sąsiadowi do kwoty (sumy ubezpieczenia) wpisanej w umowie każda polisa mieszkaniowa chroni przed zalaniem?Zalanie jest jednym z tych zdarzeń, które znajdziemy praktycznie w każdej polisie mieszkaniowej i to w podstawowym wariancie. Pamiętajmy jednak, że wykupując takie ubezpieczenie chronimy tylko nasze mienie, a jeśli chcemy się też zabezpieczyć przed zalaniem przez nas mieszkania sąsiada, powinniśmy dokupić również dodatek w postaci OC w życiu spółdzielnie/wspólnoty mieszkaniowe są ubezpieczone na wypadek zalania?Wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe nie mają obowiązku ubezpieczania nieruchomości, którymi zarządzają, jednak ochrona przed skutkami takich zdarzeń jak zalanie leży w ich interesie. Standardem jest więc wykupywanie przez nich ubezpieczeń zawierających m. in. można ubezpieczyć przed zalaniem wynajmowane mieszkanie?W przypadku umowy najmu możliwe jest wykupienie dwóch polis mieszkaniowych – jednej dla właściciela, drugiej dla lokatorów. Towarzystwa mają w swojej ofercie ubezpieczenia dedykowane zarówno najemcom, jak i wynajmującym. W obu przypadkach ochrona może obejmować i zalanie, i OC w życiu prywatnym, które dodatkowo zabezpiecza przed szkodami na mieniu sąsiadów lub wspólnoty/spółdzielni zgłosić zalanie administracji budynku?Wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe posiadają specjalne infolinie, gdzie zgłasza się nagłe awarie, m. in. zalanie. Dzięki temu nawet w środku nocy można zaalarmować administratora o powstającej szkodzi i w ten sposób ograniczyć rozprzestrzenianie się tej szkody – na miejsce przysłany zostanie specjalista, który zakręci zawór lub od razu dokona niezbędnej naprawy. Spółdzielnia mieszkaniowa, wspólnota mieszkaniowa, administrator, zarządca nieruchomości. Stając się właścicielem mieszkania bardzo łatwo pogubić się w różnych terminach, prawach, obowiązkach i rolach poszczególnych osób związanych z naszą nieruchomością. Czym jest wspólnota mieszkaniowa? Jakie ma wady i zalety? Jak utworzyć wspólnotę mieszkaniową? Kiedy jest to możliwe? O tym wszystkim dowiecie się Państwo z poniższego tekstu. Wolność Tomku w swoim domku Kupując własne mieszkanie możemy, ale nie musimy stać się członkami wspólnoty mieszkaniowej. To czy jako właściciel mieszkania jesteśmy równocześnie uczestnikami wspólnoty zależy przede wszystkim od stanu prawnego budynku, w którym znajduje się nasze mieszkanie. Wspólnoty mieszkaniowe funkcjonują w nieruchomościach, które są własnością jednostek samorządu terytorialnego, deweloperów, osób fizycznych czy zakładów pracy. Po spełnieniu pewnych warunków określonych prawem wspólnota mieszkaniowa może powstać także w budynku będącym własnością spółdzielni. Co to jest wspólnota mieszkaniowa? Zgodnie z literą prawa wspólnota mieszkaniowa jest ogółem właścicieli lokali znajdujących się w danej nieruchomości. Wspólnota mieszkaniowa jest przykładem tak zwanej ułomnej osoby prawnej. Oznacza to, że wspólnota nie ma osobowości prawnej, ale pomimo tego ma zdolność prawną i może zaciągać zobowiązania, nabywać prawa, pozywać do sądu i być pozywana. Nie posiada także odrębnego majątku. Majątek wspólnoty należy w całości do właścicieli lokali będących członkami wspólnoty. Członkowie wspólnoty odpowiadają za zobowiązania wspólnoty do wysokości swoich udziałów we wspólnej nieruchomości wspólnoty. Poszukujesz profesjonalnego zarządcy nieruchomości? Skontaktuj się z nami Jak założyć wspólnotę mieszkaniową? Jeśli nasz lokal jest częścią nieruchomości należącej do pierwszej z wspomnianych wcześniej grup czyli znajduje się w budynku, którego właścicielem jest deweloper, gmina, osoba fizyczna bądź zakład pracy to wspólnota powstaje automatycznie. Dzieje się to z chwilą nabycia przez nas mieszkania. Podpisując akt notarialny zakupu mieszkania stajemy się członkami wspólnoty mieszkaniowej. W takim przypadku wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa w chwili gdy z nieruchomości zostaje wyodrębniony (sprzedany) pierwszy lokal. Analogicznie członkami takiej wspólnoty mieszkaniowej zostają wszyscy właściciele mieszkań w danym budynku. Z kolei gdy nasze mieszkanie znajduje się w budynku należącym do spółdzielni mieszkaniowej, wspólnota powstaje automatycznie z chwilą wyodrębnienia własności ostatniego lokalu w danej nieruchomości. W budynkach spółdzielni mieszkaniowych wspólnota mieszkaniowa może zostać utworzona wcześniej, jeśli większość właścicieli lokali znajdujących się w takim budynku podejmie uchwałę, zgodnie z którą ich prawa i obowiązki oraz zarząd nieruchomością wspólną będą podlegały ustawie o własności lokali. Ustawa ta reguluje funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych. W tym przypadku większość jest obliczana według wielkości udziałów właścicieli w nieruchomości wspólnej, w której wspólnota ma zostać utworzona. Należy jednak podkreślić, że w obydwu przypadkach musimy podjąć pewne działania mające na celu sformalizowanie istnienia wspólnoty. Jeśli wspólnota powstała automatycznie (z mocy prawa) to w pierwszej kolejności należy wybrać jej zarząd. Następnie uzyskujemy numery NIP, REGON i zakładamy dla wspólnoty konto bankowe. Po wykonaniu tych czynności zarząd i członkowie wspólnoty podejmują uchwały dotyczące regulaminu wspólnoty, wysokości składek na zarządzanie nieruchomością wspólną i statutu wspólnoty. Wspólnota a spółdzielnia Natomiast w przypadku zakładania wspólnoty mieszkaniowej przez właścicieli lokali w budynku należącym do spółdzielni droga formalna jest dłuższa. Pierwszy krok do tego, aby utworzyć wspólnotę mieszkaniową to wizyta w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego. Pobierzemy stamtąd odpis księgi wieczystej nieruchomości, w której znajduje się nasze mieszkanie. W ten sposób uzyskamy listę współwłaścicieli budynku, dzięki której ustalimy czy mamy większość niezbędną do utworzenia wspólnoty mieszkaniowej, o której wspomniano powyżej. Koszt takiego odpisu to około 30 złotych. Pamiętajmy, że księga wieczysta może nie zawierać jeszcze wpisów powstałych w wyniku zawartych niedawno aktów notarialnych. Kolejny krok to zwołanie zebrania właścicieli lokali w naszym budynku celem przedstawienia koncepcji utworzenia wspólnoty mieszkaniowej. W tym przypadku trzeba pamiętać, że właścicielem nie jest osoba posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Następnie przekazujemy do spółdzielni mieszkaniowej wniosek o zebranie wspólnoty. Do wniosku musimy dołączyć kilka dokumentów – projektów uchwał. Są to: wspomniana wcześniej uchwała podjęta przez większość właścicieli lokali o powołaniu wspólnoty, uchwała dotycząca wyboru zarządu nowej wspólnoty oraz uchwała dotycząca zarządzania nieruchomością w okresie przejściowym (jest to zwykle czas 2-3 miesięcy). Wniosek powinien także zawierać listę właścicieli lokali, którzy popierają utworzenie wspólnoty mieszkaniowej. Spółdzielnia powiadamia właścicieli mieszkań na piśmie, z co najmniej tygodniowym wyprzedzeniem, o tym gdzie i kiedy odbędzie się zebranie. Do powiadomienia spółdzielnia dołącza porządek obrad oraz proponowane uchwały. Jeśli uchwały zostaną przyjęte, zarząd lub działający na jego zlecenie administrator nieruchomości podejmuje działania mające na celu uzyskanie numerów NIP i REGON, utworzenie rachunku bankowego dla wspólnoty oraz podpisanie umów z dostarczycielami mediów i innymi firmami świadczącymi dotychczas usługi na rzecz spółdzielni mieszkaniowej. Po wykonaniu tych czynności zarząd utworzonej wspólnoty mieszkaniowej zwołuje zebranie członków wspólnoty, na którym przyjmowane są regulaminy wspólnoty oraz ustalane wysokości zaliczek przeznaczonych na utrzymanie części wspólnych budynku. Wspólnota przyjmuje także swój plan gospodarczy. Natomiast po zakończeniu wspomnianego wcześniej okresu przejściowego zarząd wspólnoty przejmuje odpowiednią dokumentację od spółdzielni mieszkaniowej i już w pełni zarządza sprawami wspólnoty. Wyróżniamy wspólnoty małe i duże. Mała wspólnota mieszkaniowa powstaje jeśli tworzą ja właściciele nie więcej niż siedmiu lokali. Wtedy uchwały przyjmowane są wyłącznie za zgodą wszystkich członków. Duże wspólnoty mieszkaniowe powstają w przypadku grupy właścicieli co najmniej ośmiu lokali. Uchwały przyjmowane są większością głosów właścicieli lokali. Od 20 lat zajmujemy się kompleksowym zarządzaniem nieruchomościami. Poznaj naszą ofertę! Jakie są wady i zalety utworzenia wspólnoty mieszkaniowej? Wspólnota mieszkaniowa daje znacznie więcej niezależności mieszkańcom niż udział w spółdzielni mieszkaniowej. Przede wszystkim członkowie wspólnoty mogą decydować na przykład o tym na co zostaną przeznaczone finanse gromadzone w ramach tak zwanego funduszu remontowego. Ponadto w ramach utworzonej wspólnoty mieszkańcy mogą także zaoszczędzić na kosztach utrzymania wspólnej nieruchomości poprzez możliwość dokładnego rozliczania i kontrolowania miesięcznych kosztów funkcjonowania budynku. Wspólnota może również rozpisać przetarg w drodze którego wybierze firmę administrującą i zarządzającą nieruchomością. Dzięki temu nie jest skazana na rozwiązania proponowane czy wybierane przez spółdzielnię. Wspólnota mieszkaniowa ma także swoje wady w porównaniu ze spółdzielnią. W spółdzielniach w razie potrzeby środki zgromadzone w funduszu remontowym w razie potrzeby mogą być doraźnie przesuwane z jednego budynku spółdzielni na inny. W przypadku wspólnoty jedyną drogą do pozyskania dodatkowych pieniędzy na remonty jest zaciągnięcie kredytu. Spółdzielnia ze względu na swoją wielkość (zazwyczaj obejmuje kilka nieruchomości) może negocjować lepsze warunki cenowe z firmami wykonującymi różne prace na jej rzecz. Bywa, że nie jest łatwo, ale warto Sformalizowanie działalności wspólnoty mieszkaniowej (oraz jej założenie w budynku należącym do spółdzielni) wymaga od właścicieli lokali wielu czynności. Jednak po utworzeniu wspólnoty w większości przypadków jej członkowie doceniają możliwości, które niesie jej założenie. Zalety utworzenia wspólnoty mieszkaniowej są szczególnie widoczne w przypadku mieszkań znajdujących się w nieruchomościach spółdzielnianych. Do członków wspólnoty trafia możliwość podejmowania większości decyzji, które do tej pory leżały w wyłącznej gestii zarządu spółdzielni.

jak napisać pismo do spółdzielni mieszkaniowej